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花87.5万买房 发票只开75.5万12万元“定金”变身“居间服务费”

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众多消费者抱怨鸿达汇成销售中心的“陷阱”

消费者协会提醒您注意四点

A03版本

实际上命名了一套分别为70万元和80万元的商品房,以及80,000至12位

“中介服务费” 10000元。最近,长春市消费者协会受理了包括郭先生在内的四名消费者的四项投诉,向宏达汇成销售中心收取中介服务费,但未履行告知义务。 “我怎么会想到呢?当我在房地产销售处购买房屋时,我还将收取中介服务费!”消费者不小心掉入了开发商和营销公司设定的“购房陷阱”,并付出了巨大的购买成本不承担。

长春市消费者协会工作人员接到消费者投诉后,通过多种渠道联系了宏达房地产相关负责人。截至目前,仍然没有任何回复。

在“中介服务费”中经历了112万笔“存款”

2018年10月29日,郭先生在河东路宏达汇城销售中心订购了一套97平方米的房屋。单价约9000元/平方米,房屋总价约87.5万元。在销售人员的指导下,在POS机上支付12万张信用卡,宏达汇成销售中心签发了12万张中介服务费收据,当时的消费者认为是购买定金的收据。

今年8月,房地产经纪人通知郭先生收取房屋发票。收到发票后,他发现发票总价为755,000元。经询问,该房地产经纪人的财务人员声称,已向长春市盛科兴房地产代理有限公司的第三方代理退还了12万元,因此未提供购买12万元的发票。作为购买价格,开发商没有给出任何解释。此时,消费者仅注意到房子的房屋价格为7808元/平方米,房屋总价格为755000元。在购买过程中,转移到第三方代理公司没有提及销售人员。购买合同不清楚第三方公司对中介服务费的收费。郭先生没想到会发生这样的问题。

遇到内外两套房价

2018年9月22日,齐先生从宏达汇成营业部借了一套84平方米的商品。当时,销售人员说房间是9700元/平方米。据销售人员说,他付了定金。总计237,775元(其中卡付款158,775元,现金8万元),贷款59万元,共820,775元。但是,经双方当日签订的购房合同,购房金额为8,750元/平方米,总房价为740,775元。卖方当时发行了两张账单,其中一张写有中介服务费。该章的收据是8万元,另一张的收据是第一笔款项157,775元,上面贴有宏达房地产公司的公章。

先生。齐问,为什么合同总价和实际付款额(包括贷款)相差8万元?营业员说:“如果要买这套房子,只能在合同上注明这个价格。”由于齐先生是第一次购买房屋,他不了解具体的购买过程和程序是否合理,并且都按照销售处的要求付款。并签订了购买合同,直到最近才知道这种收费是不合理的收费,并希望扞卫收回这笔款项的权利。

遇到3个中间人来“假装”欺骗消费者

2018年11月2日,韩先生在宏达汇成售楼处购买了一套房屋。在检查房屋时,营业员说这套房的总价为85万元,韩先生付了定金1万元。 2018年11月5日,售楼处还用卡支付了首期付款380万元和贷款45万元。

但在今年9月初,开发商告诉韩先生,当他签约时,发现购房合同中的购房价款和购房发票金额为70252.5万元。以及已支付的款项以及合同和发票中注明的款项。号码不对,不到8万元,于是我找到了一家销售公司。但是,他被告知,所付的钱中有80,000元是中介服务费,而且账单已经开了。该费用不能算作房屋付款,不属于中介公司的中介服务费。

先生。韩某当时查了卡支付账单,发现8万元的中介服务费是由长春市科技投资咨询有限公司收取的,服务费账单上没有接收单位的章。韩先生说,因为没有关于在销售中心购买房屋的解释,所以通常认为费用是销售公司收取的费用。

先生。韩寒认为,在买家不知情的情况下,公司将以宏达房地产的名义收取房款,并引导买家将租金从8元转为12万元。这种行为是欺骗买家。

■事件分析

收取中介服务是违法的

根据国家发改委的第《商品房销售明码标价规定》号公告,吉林省明确规定了商品房销售明码标价的要求:商品房的销售应当实行一套统一的价格,并明确公开征收费和物业服务费。不允许商品房经营者。除了价格标签外,还要添加所有未指定的费用。明确标出商品房销售价格后,可以降低价格并以折扣价出售,但必须重新提价。根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010] 10号)的要求,已经取得预售许可或者已办理房屋买卖的房地产开发项目,必须在规定的时间内一次披露全部销售项目;严格按照声明的价格出售它们。

总而言之,房地产开发有限公司有义务向作为卖方的买方提供相关咨询服务,并虚假地向买方报告价格,并将商品房的价格分为特价(服务)。费用和合同价格,除商品房价格外的额外提价,单独收取未指定的特殊价格(中间服务费),是变相提价,是逃避法律和政府法规以达到更多获利目的,这种行为是明显违反《吉林省商品房销售明码标价实施细则》的相关规定是违反的。

此外,房地产的额外服务费属于“阴阳合同”,按照其五十二分之一的0,103,010的规定,超出还款部分,不在合同中,双方约定不分一部分。其中的内容,是单方面的执法行动,应避免地方调控房价的公共政策也涉嫌逃税,因此不受法律保护。

■消协提示

请注意四点,以免掉入陷阱

检查卖方的信用很重要。购买者在购买房屋之前必须了解房屋是否在预售许可证范围内。购买者应仔细了解所购买的商品住房项目是否具有国有土地使用权证(动产产权证),建设用地规划许可证,建设项目规划许可证,建设项目建设许可证和商品房预售许可证。 “我是完整的。如果开发人员由于正在处理手续而无法提供“五张证书”,则不得盲目付款,包括定金。

第二个是签订购房合同。采购合同对买方来说非常重要。因此,为了避免开发者签订合同,在购买合同时,请仔细阅读购买合同的内容,尤其要注意销售人员的宣传信息。在正式合同中,避免口头协议。在买卖房屋的过程中,如果您使用“阴阳合同”来处理交易程序,则必须做好准备并予以抵制。

第三是谨慎支付购买定金。目前,在开新房的过程中,客户的押金或预付费用的订金属于押金范围。开发人员同意,如果客户没有看到这本书的购买,他们可以任意退货。由开发人员和客户签署的法律文件(包括订购书和收据)通常清楚地写为押金。在这种情况下,如果没有正当理由,客户很难要求退款。

四是要注意索取查看凭证。消费者在购买房屋时要支付的费用和协议书等材料应仔细了解才能知道,同时要仔细检查并核对账单明细,姓名不符,所付费用与签名材料不符的材料不符合要求请指出并及时更换,以免造成混淆,也不会出现任何问题。

新文化新闻吉克扎克尔记者李德清

(编辑:何一华HN110)

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