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内地第6只物业REITs赴港 招商房托基金通过上市聆讯

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Original Title:第六届内地房地产投资信托基金抵达香港!招商局住房信托基金上市听证会来源:资本状态

介绍招商局住房信托基金在香港交易所主板上市听证会 值得一提的是,招商局住房信托基金一旦成功上市,将成为HKEx第11家房地产投资信托基金和第6家内地房地产投资信托基金。

11月14日,资本国获悉招商局商业房地产投资信托基金(以下简称“招商局住房信托基金”)在香港证券交易所主板上市听证 值得一提的是,招商局住房信托基金一旦成功上市,将成为HKEx第11家房地产投资信托基金和第6家内地房地产投资信托基金。

首创置业了解到,自2005年展会首次举办以来,HKEx仅有10家房地产投资信托基金(不包括暂停的瑞富房地产基金),包括展会地产基金、管峻工业信托、辉县工业信托、宏富工业信托、春泉工业信托、阳光房地产基金、越秀房地产信托、芝罘工业信托、开元工业信托和富豪工业信托。

近年来,在香港上市的房地产公司不再是少数,如美的房地产、永胜人寿、碧桂园服务、雅生活等都是典型的代表。 然而,利用房地产投资信托基金上市的情况极为罕见,招商局住房信托基金将进一步推动多元化融资产品。

招商局住房信托基金由着名的国有企业招商局蛇口发起,其住房受托人是招商局土地的间接全资子公司 招商局地产是招商局集团房地产业务唯一的旗舰离岸上市平台。

招商局住房信托基金是一个房地产投资信托基金,主要拥有和投资在中国有租金收入的优质商业地产(包括香港和澳门,但不包括招商局住房信托的城市),最初将重点关注以下领域:(一)广东、香港、澳门和海湾(不包括招商局住房信托的两个城市,即佛山和广州),这是前五个地产的所在地;(二)北京和上海

重组完成后,招商局住房信托基金的财产组合将包括五处房产,其中一处为甲级办公楼;三栋建筑是办公楼(技术上指定用于工业用途),一栋是购物中心;两者都位于深圳南山区蛇口。截至2019年9月30日,该房产总可出租面积约25万平方米,估计价值65.79亿元。 2019年9月30日,该物业的平均租金约为84.1% 物业包括新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期和花园城市。

2016年6月、2017年6月、2018年6月和2019年6月,公司分别实现盈利3.67亿元、3.59亿元、3.89亿元和1.91亿元。本期利润总额和综合收益分别为3.48亿元、7.25亿元、10.99亿元和3.92亿元。

招商局商品房信托基金经理的主要目标是提供稳定的分配,长期可持续的分配增长,并提高招商局商品房信托基金财产对基金单位持有人的价值

房地产经纪人经理计划通过在中国(包括香港和澳门,投资城市除外)持有和投资高质量的创收商业地产,并最初将重点放在相关辖区,从而实现这一目标 受托人的策略大致可以分为以下几个方面:

资产管理策略:积极管理招商商业信托基金的资产组合,保持最佳的租赁水平和运营效率;通过物业升级和/或翻新寻求资产增值机会,以促进租金收入增长。

投资收购策略:投资收购招商局集团、招商局蛇口或位于中国(包括香港、澳门,但不包括招商局所在城市)的符合房地产经理投资策略的第三方优质房产。

资本和风险管理策略:优化招商商品房信托基金单位持有人的投资组合回报和配置,同时保持适当稳定的财务状况

招股说明书显示,与投资促进住房信托基金相关的风险主要如下:

1。所有物业均位于蛇口,这使得投资促进住房信托基金受到蛇口和中国房地产市场形势的影响;

2.房地产证中载明的土地/建筑使用权与一些房产的实际使用有一定的区别:例如,数码大厦(Digital Building)、科技大厦(Technology Building)和科技大厦(Technology Building)二期中载明的房地产证(即目标房产,包括招商局住房信托基金初始投资组合中五处房产中的三处),目标房产的指定土地用途是工业用地,允许开发工厂、研发设施等建筑。 然而,目标物业的大部分楼面面积已出租作办公室或其他商业用途,这与指定用途不符 然而,中国的法律顾问已经确认,招商局住房信托基金应持有基础财产的良好、有价值、合法和受益所有权。

3。受利率风险影响的投资促进住房信托基金

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