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中央和地方房价数据现冲突 国五条考核标准成疑

房价是上涨还是下跌?国家和地方数据似乎不一致。

以广州为例。根据国家统计局发布的数据,5月份广州新建商品房价格环比上涨1.5%。然而,广州市房管局公布的5月份房价数据显示,该月网上招牌平均价格为元/平方米,比上个月下降了5.9%。

记者发现,广州统计口径和方法造成的数据差异并不例外。由于不同的口径和方法,北京、深圳和郑州等地公布的数据不同。

对此,国家统计局的一位人士在接受记者电话采访时表示,70个大中城市的房价统计是基于一套固定的统计标准和标准,这是国家统计局与住房和建设部合作的结果。统计标准和方法的差异也是最终数据差异的重要原因。

虽然广州的房价数据和国家统计局的有所不同,但是根据我们的报纸,数据的来源是一样的,那就是广州市房管局的网签数据

记者从采访中了解到,同一数据源差异的主要原因在于时间段的选择和不同的统计方法。

国家统计局选择的时间段为自然月,广州市房管局选择的统计时间段为4月26日至5月25日。

此外,从统计角度来看,上述来自国家统计局的人士表示,虽然国家统计局采用了本地互联网标志数据源,但采用了按项目不同区域分类的平均价格方法,并采用了国际公认的拉普拉斯链公式进行计算。

与国家统计局相比,广州市房管局的人回应称,房管局对住宅网上招牌平均价格的计算方法是计算房地产市场网上招牌的月度交易数据,除以销售额和销售面积后得到平均交易价格。

"不同的统计方法和口径自然会导致不同的结果 ”中国房地产协会副主席陈国强说

据本报报道,国家统计局在发布70个大中城市新建商品房价格统计数据时,还特别指出“本表所列北京新建商品房价格指数与北京有关部门发布的新建普通商品房价格在统计标准和标准上有所不同。” “

值得一提的是,由于中央和地方房价统计数据的差异,《国家五大条例》规定的地方房价目标的实现和评估是以中央或地方数据为基础的,并不公开明确。

对此,上述国家统计局的人通过电话告诉记者,当地房价目标设定不同,落地要求也不同。国家统计局只按规定完成统计数据的收集和发布,没有听说过使用国家统计局的房价数据作为评估地方房价?勘晔迪智榭龅囊谰荨?

记者还了解到,早在2011年,当讨论当地房价目标是否已经实现时,当地数据就被作为依据。

值得注意的是,北京方面已经将北京房地产协会的数据作为评估其是否达到年度控制目标的标准。然而,截至2013年,此前发布北京房价月度数据的北京房地产协会尚未发布任何数据。

对此,北京房地产协会秘书长陈志成在接受记者采访时表示,相关数据的研究和收集一直在进行。观察调控效果是一个长期的过程,目前的计划是在“北京19条”落地后100天的时间节点,对7月初北京房地产市场的量价关系进行详细的分析和解释。 “

值得一提的是,《国家五项条例》要求的地方房价目标评估是基于国家统计局的数据还是基于地方数据尚不清楚。

但是,根据上述国家统计局人员的信息,国家统计局只承担发布数据的职能,并没有听说国家统计局的数据应作为最终评估标准的情况。

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