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装修公司无资质签订合同无效

案例回顾

2013年12月,冯与一家室内设计公司签署《装修工程合同书》协议,同意该公司对冯在我市中心城区的一个住宅区的住宅进行装修。 合同签订当天,冯某向公司支付了元定金。

从那以后,冯先生得知公司不具备建筑企业的装修资质,于是要求公司出具合法的装修资质证书,但公司拒绝了 冯向市住房和城乡规划局询问,该公司尚未获得企业装修资质。 冯先生向人民法院提起诉讼,要求确认装修合同无效,公司返还双倍定金元。 公司对该决定提出反诉,要求确认装修合同有效,由于冯先生明确表示其未能履行合同从根本上违反了合同,公司应依法终止合同,不退还定金12,000元。

人民法院认为,承包建设项目的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的经营范围内承包项目 一家室内设计公司在未取得相应资质的情况下与冯签订了装修合同,违反了《合同法》和《建筑法》的强制性规定,应视为无效合同。 合同无效后,押金应退还,因此判决确认装修合同无效,室内设计公司退还冯先生押金元。

案例回顾

房屋装修属于建筑工程范畴,受建筑法规的管辖。 《建筑法》规定了建设项目承包单位的资质证书要求。《建设工程质量管理条例》还规定了建设单位的资质要求,要求建设单位依法取得相应资质等级证书,并在其资质等级许可的范围内承担项目。 因此,未取得装饰资质的公民个人或单位从事房屋装饰工程不受法律保护。

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《中华人民共和国合同法》第五十二条:有下列情形之一的,本合同无效:

(一)一方以欺诈或者胁迫手段订立本合同,损害国家利益的;(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的;(三)以合法形式掩盖非法目的的;(四)损害公共利益的。(五)违反法律、行政法规强制性规定的

第五十八条:合同无效或被撤销后,因合同而取得的财产应予返还。如果不可能或没有必要归还,应给予折扣补偿。 有过错的一方应赔偿另一方因此遭受的损失。双方都有过错的,应当分别承担相应的责任。

《中华人民共和国建筑法》第二十六条:承包建设项目的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承担项目

禁止建筑企业超越资质等级许可的经营范围,不得以其他建筑企业的名义以任何形式承揽工程。 禁止建筑企业允许其他单位或者个人以企业名义以任何形式使用资质证书和营业执照承接工程。 (由乐山日报记者蔡威主办)

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