导航菜单

北京930新政引发解约潮 极端购房者撕毁购房合同

原标题:北京的“930新政”触发了截止期潮极端购房者撕毁购房合同

仅7天,从业主毁约演变为购房者毁约买房,这是北京“930新政”后最直接的市场表现

10月8日和10月9日,经济观察网记者在走访北京各大中介商店时了解到,北京房地产市场出现了大量的终止案例,一些情绪激动的买家甚至当场撕毁了购买合同。

记者采访的小飞和小明是急需帮助和不断进步的典型案例。

9月18日,小飞在南三环订购了一套40平方米的二手房(总价:250万元)。当经纪人回家结婚时,小飞并没有在9月30日之前成功完成网签。直到10月8日上午10点,经纪人才核实了小飞的房子,并在网上签了名。

网上签约(Online sign)是指买方与销售对象签订合同后,必须向房地产相关部门备案,并在网上公布,获得网上签约号码,然后通过网上签约号码在网上查询。如果没有在线标志,房子就不属于买家。

商业银行称该政策遇到了“在途票据”。根据传统逻辑,新政策的实施时间基于购买者的在线签署时间。如果合同是在9月30日新政策出台前签订的,原政策将执行,而新政策出台后新申请的买家将根据最新政策执行首付款比例。

9月30日晚,北京出台了新的楼市政策,要求北京第一套普通自住住房首付比例不低于35%,第一套非普通自住住房首付比例不低于40%(自住商品房、限售房等政策性住房除外);对于有一套住房的家庭,如果再次申请商业个人住房贷款购买普通自有住房以改善生活条件,无论是否有贷款记录,首付款比例不得低于50%,对于非普通自有住房,首付款比例不得低于70%

换句话说,小飞的首付从120万元增加到130万元,而小飞的首付已经是70万元的债务。

更悲惨的是小明正在换房间。 由于“第二个宝宝”,9月中旬,小明刚刚卖掉了位于东部五环路的一栋600万英镑的房子,并准备用一栋更大的房子来代替,作为家庭装修房,这是小明名下唯一的一栋房子。 小明出售的房子在9月30日下午3点成功通过了网标,但小明买的房子在9月30日没有通过网标,而是在10月8日上午10点30分通过了网标。

“我以前住的房子刚刚通过了网上标志。房子不见了。首付款突然增加了150多万英镑。我现在不想换房子。我的房子已经卖了,首付款不够。现在我觉得有点无家可归 小明指的是《房屋买卖合同》附件第四条:“房屋交易附件第四条中有一条规定,在本协议履行期间,如果新的限购政策出台,导致本协议无法履行,双方不承担违约责任,后续事宜以及已经支付的款项和已经发生的费用,应通过双方友好协商解决。” “

经济观察网记者致电北京住房和建设委员会,该委员会拒绝对此事发表评论。

经济观察网记者调查发现,“930新政”后各大经纪公司没有统一的违约处理标准。对于感情用事的购房者,比如那些想砸店闹事的人,中介公司会全额退还定金和中介费。“昨晚,一个购房者带着几个强壮的男人冲到我们店里,四处走动,公开撕毁了合同。没有办法,所有的钱都还给他”;对于心情稳定的买家,中介公司正在与买家沟通,“我们将尽最大努力在许多方面进行协调,以便他们能够找到筹集资金支付首付款的方法。” ”一名中介公司工作人员告诉记者

Linkist公司回复经济观察网记者:“Linksist会尝试找到一个有针对性的解决方案,但真的没有一刀切的解决方案,因为这纯粹是不可抗力因素。” "

我爱我的家人,并回复了经济观察网的记者。《北京八大规则》颁布后,北京二手房贷款市场和首付咨询量较节前一周增长了约30%。在我家顾客的回访中,30%的顾客取消了购买计划。 我爱我的家人。据估计,20%的客户将取消或推迟换房计划。

Home Link研究所的研究报告还指出,北京新的房地产市场监管政策对北京二手房市场的短期影响之一是违约和纠纷案件的明显增加。

贾伟安捷相关人士告诉经济观察网记者,在“9.30新政”出台之前,购房者可以将贷款结算作为首付比例为30%的第一套房。新政出台后,只要购房者以自己的名义拥有一套房子,无论购房者以前是否有贷款记录,普通住房首付比例不低于50%,非普通住房首付比例不低于70%,这无疑比前一时期提高了首付比例。新政策将稳定房地产市场的发展,新一轮严格的调控政策将拉开帷幕。新政策的出台不仅会抑制贷款需求,还会对房地产市场起到一定的降温作用。

更多热点和精彩推荐

广东男子举报毒贩在现场拿走百万美元

范冰冰的第一个守护者背景吓得要死

避孕套6个错误想法两级安全?

为什么农村地区年轻女性的不贞率越来越高?

女人和强奸犯每晚做五次,声称不起诉

办公室恋情忘了关灯,情侣们上演的春宫直播全部拍摄于

公共厕所隐藏式女性专用摄像头

G牛奶辣模意外飞出胸部

透露,韩红曾与女主持人

赵本山儿子死亡真相

美女在试衣间自拍