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1-8月份投资增速继续收窄 房地产市场投资热度持续下降

房地产市场投资继续下滑。根据国家统计局16日公布的数据,1 - 8月中国房地产开发投资亿元,同比增长10.5%,增幅比上年提高0.1个百分点。 1 - 7月。其中,住房投资亿元,增长14.9%,增速下降0.2个百分点。行业分析师表示,房地产行业的融资仍然紧张,降温持续。

房地产市场的投资节奏正在放缓

“与预期一致,增长继续缩小。”宜居研究院智库中心研究部主任颜跃进表示,从原因来看,主要受库存,资金和预期等因素的影响。库存方面,住房企业需要关注库存,对发展投资等方面需要相对保守;资本方面,住房企业需要警惕资本压力,因此他们会倾向于保守;预期方面,房屋企业目前认为后续市场将降温,因此整体上会有一定的悲观,自然投资。它放慢了速度。

从地区来看,1至8月,东部地区房地产开发投资448.57亿元,同比增长8.8%。增长率比1 - 7月低0.4个百分点;中部地区投资17.809亿元,增长9.8%。增长率加快0.3个百分点;西部地区投资亿元,增长16.0%,增速加快0.9个百分点;东北地区投资3418亿元,增长9.7%,增速回落1.3个百分点。

不同地区的投资降温趋势已经不同。 58房屋研究所首席分析师张波表示,在房地产融资的压力下,投资降温的趋势仍在继续,东部和东北地区的投资已大幅降温。这也表明住房企业在不同的地区。投资策略的调整正在加速。

房地产公司的投资收紧,也转移到土地市场。 1 - 8月,房地产开发企业征地面积万平方米,同比下降25.6%。减少幅度比1月至7月低3.8个百分点;土地交易价格为637.4亿元,下降22.0%,下降幅度缩小5.6个百分点。

“可以看出,土地市场的降温仍在继续,房地产企业对土地仍然持谨慎态度。”张波表示,值得注意的是,购买面积和下降量都比1 - 7月份缩小了3.8和5.6个百分点。缩小并不意味着房东的态度发生了变化。相反,一些大型品牌企业已于8月宣布暂停或暂停征地。预计整个土地市场在下半年不会发生变化。与去年相比,交易面积减少了30%。

新开工建设方面,1 - 8月,房地产开发企业房屋建筑面积.6万平方米,同比增长8.8%,增幅比1月份下降0.2个百分点到七月严跃进表示,近期住房公司将更加关注现金流的概念。在销售市场没有出现大幅反弹的情况下,新建筑的步伐将放缓。但是,如果近期金九银10的推广效果良好,那么新建工程增速缩小的趋势也将面临变化。

住房融资继续面临压力

在房地产开发企业到位资金来看,18月份,房地产开发企业到位资金亿元,同比增长6.6%,增速比17月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金亿元,增长3.1%;定金及预收款亿元,增长8.3%;个人按揭贷款亿元,增长11.8%。

从房企融资的大背景来看,针对房企侧强化严监管的态势8月保持不变,无论是信托、海外债还是ABS、开发贷都保持从严态势。8月9日,银保监会发文,对32个城市开展银行房地产业务专项检查,检查重点针对房企的土地储备贷款、开发贷款,以及个人房贷、住房租赁贷款。8月30日,银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。

张波表示,不但负债率过高房企的下半年风险会明显提升,另一方面当下对房企融资的监管也并非“一刀切”,对于负债率过高且规模化过于“激进”房企的融资监管会重点加强,这类房企的资金安全性显得尤为重要。

央行近日明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。中国人民银行上海总部相关负责人表示,将保证利率定价机制顺利转换,维持上海个人住房贷款利率基本稳定。中原地产首席分析师张大伟也表示,未来利率将以稳为主。

与此同时,8月份,房企的销售业绩提升乏力。18月份,商品房销售面积万平方米,同比下降0.6%,降幅比17月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

张波分析称,具体对比7月,8月品牌房企的销售业绩有所提升,但提升力度已经非常缓慢。提升乏力并非房企减缓了销售力度,也并非市场整体出现大幅降温。主要源于两方面原因,其一是房企的“冲刺”提前, 6-7月的市场推盘节奏以及促销力度大于去年,8月业绩提升的空间已经有限;其二是城市分化,销售冷热不均,包括深圳、上海临港在内的热点城市和地区,受大政策影响带动了楼市热度提升,但一些三四线城市甚至的二线城市则已现降温。(完)

(责任编辑:DF506)

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