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双向调控松紧并存 9月全国楼市调控48次

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数据显示,9月份,全国房地产调控政策出台达48次,前9个月房地产调控总数为415次。

《证券时报》记者张达

在不久的将来,当地房地产市场的监管政策将继续出台,并存。其中,扬州提高了住房公积金贷款的最高限额,并减免了苏州农民定居城市购房的税收。以前的二手房价格是10个月来首次上涨,呼和浩特推出了房地产市场监管组合拳击法。根据研究机构的统计,9月,全国房地产调控政策发布次数多达48次。业内人士预测,第四季度,全国房地产市场仍将是双向调控,房价保持稳定的城市不会排除宽松政策,但只要涨势明显,房地产调控肯定会增加。

10月8日,扬州市住房公积金管理中心发布通知称,为充分发挥住房公积金的作用,帮助中低收入城镇职工解决住房困难,支持刚性住房需求。并决定从10月15日开始,住房公积金贷款的最高限额已从35万元恢复到50万元(单名员工已支付住房公积金,最高限额已从21万元恢复到30万元);贷款准备金贷款能力系数从目前的0.3提高到0.5。其他贷款使用政策保持不变。

同一天,苏州市建设委员会官方微信发布了,其中提出了人口转移后人口城市化的四项保障措施。提出了农业转移人口在主城区购置第一套商品房,办理房地产登记证并定居的问题。所支付的契税将获得全额财政补贴。

在这方面,义州研究中心智囊团研究部主任严跃进在接受《证券时报》采访时说,扬州公积金贷款额度大幅增加,可以减轻员工购房贷款的压力。政策调整的出发点是解决住房需求问题。由于某些原因,这也可能与最近的贷款额度略有增加有关。

但是,一些内部人士认为,扬州的举动是为了刺激房地产市场的低迷。据宜居研究院统计,9月份,扬州住宅成交面积环比下降8%,同比下降79%。自今年5月以来,扬州的住宅交易面积持续下降,从5月份的240,000平方米降至9月份的110,000平方米。

对于苏州的税收减免政策,阎跃进指出,契税是购置新房时需要支付的最大税款。房屋的契税至少为数万。与财政补贴类似,它有助于减少住房购买。强调并刺激对购房的需求。但是,他还指出,苏州的政策不仅是放宽购房政策,而且是新的城市化政策。

在一些房地产市场低迷的城市调控政策得到微调的同时,房价上涨过快的城市也超重了。 9月30日,呼和浩特连续10个月成为全国二手房价格第一大涨幅,推出了一系列控制组合拳,包括提高二手房首付比例,实施土地融化机制。交易,阐明土地出让的比例关系,并确定价格。验证团队将明确实施“正零零”系统和抵押预售。涉及的负责单位包括市住房和建筑局,自然资源局,市场监督局和市公共资源交易管理局。有关部门可以查看法规的确定。

呼和浩特市政府表示,要坚持“住房不投机”的立场,全面落实“价格稳定,房价稳定,期望稳定”的调控目标,协调房地产市场。供需双向调控,分类调控,城市政策,完善房地产调控举措,加强行业监督管理,坚决遏制投机性房地产行为,防范市场风险,促进房地产市场稳定健康发展。

自今年以来,全国房地产市场的监管创造了新纪录。根据中原房地产研究中心的统计,9月,全国房地产调控政策发布次数达48次,前9个月房地产调控次数为415次。中原房地产的首席分析师张大为认为,与以前的政策相比,9月房地产监管的最大特点是从中国保险监督管理委员会到中央银行和中央政府各部门的金融政策的密集实施。近几个月来,房地产金融紧缩政策不断从房地产中释放出来。开发商抵押贷款的各种融资渠道已得到不同程度的收紧。同时,房地产公积金政策也得到了大力实施。成都,无锡,武汉,海南,贵阳等城市都发布了公积金政策。公积金政策已经放松和收紧。总体而言,大多数城市都在实施自己的房地产市场的现状。 “一个城市,一项政策。”

张大为预计,第四季度全国房地产市场仍将是双向调控,房价稳定的城市不会排除宽松政策,但只要涨势明显,房地产调控将肯定会增加。